Casa & Company

IMPOSTE SULLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI

Le imposte sugli atti traslativi a titolo oneroso (compravendite, permute, ecc.) della proprietà di immobili in genere e quelli traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari di godimento, compresa la rinuncia pura e semplice agli stessi, i provvedimenti di espropriazione per pubblica utilità e i trasferimenti coattivi, sono così applicate:

PRIMA CASA

• acquisto da privato

imposta di registro: 2%

imposta catastale fissa: 50 euro

imposta ipotecaria fissa: 50 euro

E’ stabilito un valore minimo di € 1.000,00 per l’imposta di registro.

Se l’acquirente è un privato, le imposte di registro si applicano secondo il criterio «prezzo-valore», ossia sono applicate sul valore catastale rivalutato del bene immobile.

In caso di mancato trasferimento della residenza entro diciotto mesi dall’acquisto, l’acquirente decade dall’agevolazione (aliquota ridotta).

• acquisto da impresa costruttrice (o di ristrutturazione)quando i lavori sono stati completati da un massimo di cinque anni

iva: 4%  sul prezzo di vendita

imposta di registro fissa: 200 euro

imposta catastale fissa: 200 euro

imposta ipotecaria fissa: 200 euro

• acquisto da impresa costruttrice quando i lavori sono stati ultimati da più di cinque anni o se si acquista da un’impresa non costruttrice che si occupa solo della compravendita

iva: Esente ovvero imponibile su opzione _Art. 10, n. 8-bis), D.P.R. 633/1972 _ a condizione che nell’atto sia esercitata l’opzione per l’imponibilità. L’imposta si può applicare anche in sede di acconti e in questo caso l’opzione deve essere già manifestata nel preliminare di vendita, se redatto (C.M. 11.7.1996, n. 182)>

imposta di registro: 2%

imposta catastale fissa: 200 euro

imposta ipotecaria: 200 euro

SECONDA CASA

• acquisto da un privato, da un’impresa non costruttrice o da un’impresa costruttrice cinque anni dopo la fine dei lavori

imposta di registro: 9%

imposta catastale fissa: 50 euro

imposta ipotecaria fissa: 50 euro

• acquisto da un’impresa costruttrice entro 5 anni dalla fine dei lavori

iva: 10%

imposta di registro fissa: 200 euro

imposta catastale fissa: 200 euro

imposta ipotecaria fissa: 200 euro

Gli immobili ricadenti nelle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli, palazzi di eminente pregio artistico o storico), sono tassati al 22% di iva oltre euro 200 di imposte ipotecaria + catastale se vendute da imprese o da società semplici di gestione immobiliare, enti non commerciali che non effettuino l’operazione in regime d’impresa oppure al 9% di imposta di registro + 100 euro di imposte ipotecaria + catastale se vendute da privati.

APE

Ai contratti di compravendita va obbligatoriamente allegato l’Attestato di Prestazione Energetica.

E’ confermata la sanzione pecuniaria che scatta dopo 45 giorni dalla mancata allegazione dell’ape che va dai 3mila fino ai 18mila euro.

Il pagamento della sanzione non esenta dall’obbligo di informativa, quindi bisognerà comunque presentare una dichiarazione che attesti la ricezione dell’ape, le informazioni sulle prestazioni energetiche e una copia dell’attestato.

CESSIONE di IMMOBILI STRUMENTALI

Sulla compravendita di Fabbricati realizzati dalle imprese da non oltre 5 anni dalla cessione, si applica l’iva al 22% oltre imposta ipotecaria del 3%, catastale dell’1% e imposta di registro pari ad euro 200;

Sulla compravendita di Fabbricati realizzati dalle imprese da oltre 5 anni dalla cessione e su cui sono stati eseguiti interventi di recupero/ristrutturazione, si applica l’iva al 10%;

Sulla vendita di Fabbricati acquistati da Soggetti diversi dai precedenti (immobiliari di compravendita, di gestione, altre imprese e altri soggetti Iva, incluse le imprese costruttrici o di ristrutturazione che hanno ultimato i lavori da oltre 5 anni), l’iva è esente ovvero imponibile su opzione;

Sulla vendita di Fabbricati acquistati da Privato o società semplici di gestione immobiliare, enti non commerciali che non effettuino l’operazione in regime d’impresa, si versa imposta di registro al 9% sul prezzo di vendita ed imposte catastale ed ipotecaria per totali euro 100.

Imposte di registro, ipotecarie e catastali dal 2014

Per il calcolo imposte : http://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-imposte-compravendita-immobiliare.php

Condizione sospensiva da denunciare

Se si verifica la condizione sospensione di un atto già registrato, l’evento va denunciato all’Ufficio, che liquida l’ulteriore imposta dovuta

L’articolo 19 del Dpr 131/1986 (Testo unico dell’imposta di registro) obbliga alla denuncia degli eventi, successivi alla registrazione di un atto, che danno luogo a maggior tassazione. Uno di questi eventi è l’avveramento di una condizione sospensiva. In tal caso, la denuncia deve essere effettuata presso l’Ufficio che ha registrato l’atto entro 20 giorni dalla verificazione dell’evento. A seguito della denuncia, l’Ufficio liquida l’ulteriore imposta dovuta. E’ quanto ha chiarito l’Agenzia delle Entrate nella Risoluzione n. 7/E del 14 gennaio 2014.

IMPOSTA DI REGISTRO SUI TERRENI AGRICOLI ED EDIFICABILI

Per gli acquisti di terreni agricoli e loro pertinenze effettuati da coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali, l’imposta di registro e ipotecaria è in misura fissa di euro 200 ciascuna e l’imposta catastale è dell’1%.

Per gli acquisti di terreni agricoli e loro pertinenze effettuati da soggetti diversi dai coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali, l’aliquota di registro è del 12% e le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa pari ad Euro 50 ciascuna.

Per gli acquisti di terreni edificabili da soggetti privati, l’imposta di registro è del 9% oltre imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa pari ad Euro 50 ciascuna.

Per gli acquisti di terreni edificabili da soggetto passivo IVA, l’imposta è del 22% oltre imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa pari ad Euro 200 ciascuna.

CESSIONE TERRENI EDIFICABILI DAL 1° GENNAIO 2014

CESSIONE TERRENI AGRICOLI DAL 1° GENNAIO 2014

IMPOSTE SULLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE